prodej domu 1 627 m² s pozemkem 1 016 m²
Kokořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (14751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1627 m²
- Pozemek
- 1016 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 404 Kč/m² → 26.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 52.71 mil. Kč (5857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 116 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 74.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kokořín, Šemanovice)
- Nádraží
- 6233 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |