Prodej rodinného domu 1627 m², pozemek 1016 m²

Kokořín, Šemanovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sedm stylových domů v CHKO Kokořínsko
Přestavba bývalého kravína na sedm rekreačních domů. Stavební povolení pravo-mocné. Prodej jako celek, nebo po jednotlivých domech.
Na kraji malebné obce Šemanovice, uprostřed CHKO Kokořínsko, vzniká z bývalého zemědělského areálu ze 60. let jedinečný projekt sedmi propojených rekreačních domů. Hmota původní stavby — klenutý sedlový krov, dlouhá obdélníková dispozice, charakteristická silueta — zůstává zachována a je součástí krajinného rázu chráně-né oblasti. Uvnitř vzniká sedm samostatných, moderně řešených jednotek s vlastní dispozicí.
Projekt má pravomocné stavební povolení a kompletní projektovou dokumentaci — stavět lze ihned. Prodává se buď jako celek investorovi či provozovateli, nebo po jednotlivých domech soukromým kupcům. Právní a provozní strukturu (společenství vlastníků, družstvo, nebo prodej celku) nastavujeme podle profilu zájemců.
V celé CHKO Kokořínsko navíc platí stavební uzávěra — nová výstavba mimo re-konstrukce stávajících objektů zde není možná. Šemánky tak nebudou mít v okolí žádnou budoucí konkurenci nových developerských projektů.

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (14751 Kč/m²)
Užitná plocha: 1627 m²
Pozemek: 1016 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1016

Vzdálenosti

bankomat 5949 m MHD 187 m školka 6109 m lékař 5030 m pošta 3031 m restaurace 4 m škola 5119 m vlak 6229 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.00 mil. Kč

14 751 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.22 mil. Kč

15.30 mil. – 27.34 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 23.09 mil. · váha 22 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 24.17 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 64.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 193 Kč/m² → 23.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 52.71 mil. Kč (5857 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 23.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 116 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 64.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kokořín, Šemanovice)
Nádraží: 6232 m (Kanina)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno