prodej domu 210 m² s pozemkem 678 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 200m², Čistá Ve Vila Domech Čistá získáte moderní rodinné bydlení ve variantě Shell & Core — tedy dům připravený pro vaše finální dokončení. Vy si určíte styl interiéru, materiály i atmosféru domova. Bez kompromisů. Bez zbytečných předělávek. Dispozice, která dává smysl Každý dům nabízí promyšlenou dispozici 4+kk s garáží, velkorysý pozemek a dostatek prostoru pro rodinný život i soukromí. Tato varianta je ideální pro klienty, kteří chtějí mít technicky hotový dům a zároveň si ponechat volnost při finálním dokončení interiéru. Součástí shell & core je: dokončená fasáda okna s izolačními trojskly garážová vrata tepelné čerpadlo kompletní technologie příprava na fotovoltaiku příprava na klimatizaci optický internet + 990 000 Kč dokončení ve standardu, který vám při zájmu rád pošlu. Aktuální nabídka Dům 1B plocha pozemku: 643 m² zahrada: 524 m² cena Shell & Core: 10 320 215 Kč včetně DPH Dům 2B plocha pozemku: 678 m² zahrada: 559 m² cena Shell & Core: 10 499 615 Kč včetně DPH Bydlení s přidanou hodnotou Tady nekupujete hotový interiér. Kupujete prostor, který si dokončíte přesně podle sebe. To je rozdíl, který pocítíte každý den — od vstupu do domu až po poslední detail v obývacím pokoji. Lokalita Čistá nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i okolních měst. Místo, kde máte soukromí, prostor a současně vše důležité v rozumném dosahu. Domov, který bude opravdu váš Pokud hledáte novostavbu, která vám dá svobodu v dokončení a zároveň jistotu kvalitního technického základu, Vila Domy Čistá je přesně ta cesta. Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku přímo na stavbě.
Parametry
- Cena
- 10.32 mil. Kč (49143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5451
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.32 mil. Kč
49 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.42 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 148 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.32 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Čistá, škola)
- Nádraží
- 2053 m (Bělá pod Bezdězem)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |