Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 678 m²
Čistá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Vila Domech Čistá získáte moderní rodinné bydlení ve variantě Shell & Core — tedy dům připravený pro vaše finální dokončení. Vy si určíte styl interiéru, materiály i atmosféru domova. Bez kompromisů. Bez zbytečných předělávek.
Dispozice, která dává smysl
Každý dům nabízí promyšlenou dispozici 4+kk s garáží, velkorysý pozemek a dostatek prostoru pro rodinný život i soukromí.
Tato varianta je ideální pro klienty, kteří chtějí mít technicky hotový dům a zároveň si ponechat volnost při finálním dokončení interiéru.
Součástí shell & core je:
dokončená fasáda
okna s izolačními trojskly
garážová vrata
tepelné čerpadlo
kompletní technologie
příprava na fotovoltaiku
příprava na klimatizaci
optický internet
+ 990 000 Kč dokončení ve standardu, který vám při zájmu rád pošlu.
Aktuální nabídka
Dům 1B
plocha pozemku: 643 m²
zahrada: 524 m²
cena Shell & Core: 10 320 215 Kč včetně DPH
Dům 2B
plocha pozemku: 678 m²
zahrada: 559 m²
cena Shell & Core: 10 499 615 Kč včetně DPH
Bydlení s přidanou hodnotou
Tady nekupujete hotový interiér. Kupujete prostor, který si dokončíte přesně podle sebe. To je rozdíl, který pocítíte každý den — od vstupu do domu až po poslední detail v obývacím pokoji.
Lokalita
Čistá nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i okolních měst. Místo, kde máte soukromí, prostor a současně vše důležité v rozumném dosahu.
Domov, který bude opravdu váš
Pokud hledáte novostavbu, která vám dá svobodu v dokončení a zároveň jistotu kvalitního technického základu, Vila Domy Čistá je přesně ta cesta.
Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku přímo na stavbě.
Parametry
- Cena
- 10.32 mil. Kč (49143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4327 m
MHD
306 m
školka
216 m
lékař
170 m
pošta
37 m
restaurace
37 m
škola
330 m
obchod
6133 m
vlak
1841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.32 mil. Kč
49 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
7.63 mil. – 12.95 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 40 %
Model z dat
14.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 620 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 20.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.08 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.32 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Čistá, kulturní dům)
- Nádraží
- 5580 m (Litomyšl)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |