pronájem bytu 3+1 78 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize pro realitní kancelář činí jeden měsíční nájem + DPH.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byt 3+1, 78 m², Olomouc Hledáte dostupné bydlení v oblíbené lokalitě? V ulici Jiřího z Poděbrad se nachází byt k pronájmu o dispozici 3+1, situovaný ve 3. nadzemním podlaží pětipatrového cihlového domu. Dispozice bytu sestává z předsíně, tří pokojů, kuchyně, koupelny a samostatného WC. V obytných pokojích jsou položeny celoplošné koberce. Vytápění bytu je řešeno plynovými topidly a ohřev vody zajišťuje plynový průtokový ohřívač. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem, lednicí a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem. Dům se nachází v místě s výbornou občanskou vybaveností a v těsné blízkosti parků, které nabízejí příjemné prostředí pro relaxaci a volnočasové aktivity. Měsíční nájemné činí 14 000,-Kč. Zálohy na vodu a služby spojené s užíváním bytu jsou 1 000,-Kč měsíčně, přičemž elektřina a plyn se přepisují přímo na nájemce. Vratná kauce je stanovena na 14 000,-Kč. Provize pro realitní kancelář činí jeden měsíční nájem + DPH. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-03419
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 736 Kč
16 358 – 20 905 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 318 · váha 60 %
Model z dat
18 700 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 851 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 20 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 700 Kč (rozpětí 16 151 Kč – 21 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32
Pronájem bytu 3+1 v cihlovém domě v Olomouci s plynovými topidly. Vytápění a ohřev vody jsou na plyn, k nájmu je nutné připočítat provizi RK s DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- plynový průtokový ohřívač
- topeni
- plynová topidla
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Žižkovo náměstí)
- Nádraží
- 1092 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |