Prodej stavebního pozemku 1099 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 099 m² přímo u Klánovického lesa | Praha–Klánovice
Vlastní dům u lesa, zahrada se vzrostlými stromy a soukromí v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 099 m² v ulici V Březině v Klánovicích, přímo na hranici Klánovického lesa.
Právě poloha dává této nabídce její charakter. Klidné okolí, zeleň a bezprostřední blízkost lesa vytvářejí prostředí pro bydlení, kde jsou procházky, běh i odpočinek venku přirozenou součástí každého dne. Vzrostlé stromy dodávají pozemku atmosféru již založené zahrady a vlastní vjezd z ulice V Březině zajišťuje samostatný přístup.
Významnou předností je také stavební potenciál přibližně 380 m² ( 2 patrový dům) celkové podlahové plochy podle vydaného povolení. Nabízí se zde prostor pro reprezentativní rodinnou vilu, vícegenerační bydlení nebo menší rezidenční projekt až se třemi bytovými jednotkami. Konkrétní architektonické a dispoziční řešení musí respektovat podmínky povolení.
Pozemek tak může oslovit rodinu, která hledá místo pro velkorysé vlastní bydlení se zahradou, i investora se zájmem o komorní projekt v zavedené pražské lokalitě.
Hlavní přednosti nabídky:
Celková výměra pozemku **1 099 m²**.
Přibližně **380 m² celkové podlahové plochy stavby dle povolení**.
Možnost řešení domu až se **třemi bytovými jednotkami**.
Poloha přímo na hranici Klánovického lesa.
Vlastní vjezd z ulice V Březině.
Vzrostlé stromy a soukromí.
Inženýrské sítě na hlavní ulici.
Klánovice spojují rezidenční charakter, občanskou vybavenost a dostupnost centra Prahy s každodenním kontaktem s přírodou. Pro budoucí majitele představují možnost vytvořit si domov v prostředí, kde má okolí stejnou hodnotu jako samotná stavba.
K dispozici je dokumentace k záměru včetně vyjádření městské části Praha–Klánovice, Policie ČR a Hasičského záchranného sboru.
Pro podrobnosti o možnostech výstavby, představení dokumentace nebo domluvení osobní prohlídky mě
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (12648 Kč/m²)
- Pozemek
- 1099 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- occollo-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1918 m
MHD
264 m
školka
36 m
lékař
934 m
pošta
1069 m
restaurace
307 m
škola
1415 m
obchod
7305 m
vlak
2323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -9.6 % |
| 07.10.2026 | 15.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
12 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
11.51 mil. – 14.49 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.82 mil. · váha 90 %
Model z dat
14.46 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 666 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 24.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Klánovice)
- Nádraží
- 2308 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 15.38 mil. → 13.90 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |