prodej stavebního pozemku 1 099 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný stavební pozemek na hranici Klánovického lesa Stavební pozemek 1 099 m² přímo u Klánovického lesa | Praha–Klánovice Vlastní dům u lesa, zahrada se vzrostlými stromy a soukromí v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 099 m² v ulici V Březině v Klánovicích, přímo na hranici Klánovického lesa. Právě poloha dává této nabídce její charakter. Klidné okolí, zeleň a bezprostřední blízkost lesa vytvářejí prostředí pro bydlení, kde jsou procházky, běh i odpočinek venku přirozenou součástí každého dne. Vzrostlé stromy dodávají pozemku atmosféru již založené zahrady a vlastní vjezd z ulice V Březině zajišťuje samostatný přístup. Významnou předností je také stavební potenciál přibližně 380 m² ( 2 patrový dům) celkové podlahové plochy podle vydaného povolení. Nabízí se zde prostor pro reprezentativní rodinnou vilu, vícegenerační bydlení nebo menší rezidenční projekt až se třemi bytovými jednotkami. Konkrétní architektonické a dispoziční řešení musí respektovat podmínky povolení. Pozemek tak může oslovit rodinu, která hledá místo pro velkorysé vlastní bydlení se zahradou, i investora se zájmem o komorní projekt v zavedené pražské lokalitě. Hlavní přednosti nabídky: Celková výměra pozemku **1 099 m²**. Přibližně **380 m² celkové podlahové plochy stavby dle povolení**. Možnost řešení domu až se **třemi bytovými jednotkami**. Poloha přímo na hranici Klánovického lesa. Vlastní vjezd z ulice V Březině. Vzrostlé stromy a soukromí. Inženýrské sítě na hlavní ulici. Klánovice spojují rezidenční charakter, občanskou vybavenost a dostupnost centra Prahy s každodenním kontaktem s přírodou. Pro budoucí majitele představují možnost vytvořit si domov v prostředí, kde má okolí stejnou hodnotu jako samotná stavba. K dispozici je dokumentace k záměru včetně vyjádření městské části Praha–Klánovice, Policie ČR a Hasičského záchranného sboru. Pro podrobnosti o možnostech výstavby, představení dokumentace nebo domluvení osobní prohlídky mě
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (12648 Kč/m²)
- Pozemek
- 1099 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (35 dní)
- Prodávající
- occollo Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-Pozemek Klánovice
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -9.6 % |
| 07.10.2026 | 15.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
12 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
11.54 mil. – 14.58 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.74 mil. · váha 92 %
Model z dat
14.69 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 591 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.69 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 30.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35833 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Klánovice)
- Nádraží
- 2303 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 15.38 mil. → 13.90 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |