Prodej zahrady 2396 m²

Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Lahovice na území hlavního města Prahy.																			
																			
Jedná se o prodej 100% vlastnictví.																			
																			
LV 395 pod parcelními čísly:																			
																			
Parcela č. 364/19 - o celkové výměře 747 m2																	
Parcela č. 365/144 - o celkové výměře 1 649 m2																		
																			
GPS : 49.997789, 14.400315																			
																			
Pozemek je vhodný především pro drobné zahradničení a trávení volného času v přírodě.																			
																			
Velkou výhodou pozemku je návaznost na řeku Vltavu a její okolí. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro relaxaci, procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Blízkost řeky dodává místu příjemnou atmosféru a vytváří zajímavé možnosti pro trávení volného času v přírodě.																			
																			
Lahovice jsou atraktivní především svou kombinací přírody a dobré dostupnosti Prahy. Přestože se pozemek nachází na území hlavního města, nabízí klidnější prostředí s možností úniku od ruchu velkoměsta. Okolí Vltavy je vhodné pro procházky i cyklistiku a poskytuje příležitost k aktivnímu odpočinku.																			
																			
Pozemky v rámci hlavního města Prahy jsou dlouhodobě zajímavou formou uložení finančních prostředků, zejména díky omezenému množství půdy a vysoké poptávce po nemovitostech v Praze. Lahovice představují zajímavou lokalitu na okraji Prahy, která kombinuje dostupnost hlavního města s blízkostí přírody a řeky Vltavy.																			
																			
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 2396 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1235 m MHD 319 m školka 1254 m lékař 1223 m metro 7218 m pošta 2425 m restaurace 1043 m škola 1477 m obchod 2509 m vlak 741 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

3.20 mil. – 12.93 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31

Jedná se o prodej souboru pozemků vedených jako zahrada v katastrálním území Lahovice v Praze. Pozemek je vhodný pro drobné zahradničení a trávení volného času v blízkosti Vltavy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Lahovický most)
Nádraží: 779 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno