prodej zahrady 2 396 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 396 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Lahovice na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. LV 395 pod parcelními čísly: Parcela č. 364/19 - o celkové výměře 747 m² Parcela č. 365/144 - o celkové výměře 1 649 m² GPS : 49.997789, 14.400315 Pozemek je vhodný především pro drobné zahradničení a trávení volného času v přírodě. Velkou výhodou pozemku je návaznost na řeku Vltavu a její okolí. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro relaxaci, procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Blízkost řeky dodává místu příjemnou atmosféru a vytváří zajímavé možnosti pro trávení volného času v přírodě. Lahovice jsou atraktivní především svou kombinací přírody a dobré dostupnosti Prahy. Přestože se pozemek nachází na území hlavního města, nabízí klidnější prostředí s možností úniku od ruchu velkoměsta. Okolí Vltavy je vhodné pro procházky i cyklistiku a poskytuje příležitost k aktivnímu odpočinku. Pozemky v rámci hlavního města Prahy jsou dlouhodobě zajímavou formou uložení finančních prostředků, zejména díky omezenému množství půdy a vysoké poptávce po nemovitostech v Praze. Lahovice představují zajímavou lokalitu na okraji Prahy, která kombinuje dostupnost hlavního města s blízkostí přírody a řeky Vltavy. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 2396 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56969
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
2.18 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:31
Jedná se o prodej pozemku (zahrady) v Praze Lahovicích o výměře 2396 m2. Pozemek je vhodný pro drobné zahradničení a trávení volného času u Vltavy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Lahovický most)
- Nádraží
- 779 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |