Prodej zahrady 4329 m²

Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Lahovice na území hlavního města Prahy.																			
																			
Jedná se o prodej 100% vlastnictví.																			
																			
LV 395 pod parcelními čísly:																			
																			
Parcela č. 364/23 - o celkové výměře 500 m2																			
Parcela č. 365/12 - o celkové výměře 3566 m2	
Parcela č. 556/47 - o celkové výměře 1 m2																			
Parcela č. 556/59 - o celkové výměře262 m2																	
																			
GPS : 49.99614, 14.39994																		
																			
Pozemek je vhodný především pro drobné zahradničení a trávení volného času v přírodě.																			
																			
Velkou výhodou pozemku je návaznost na řeku Vltavu a její okolí. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro relaxaci, procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Blízkost řeky dodává místu příjemnou atmosféru a vytváří zajímavé možnosti pro trávení volného času v přírodě.																			
																			
Lahovice jsou atraktivní především svou kombinací přírody a dobré dostupnosti Prahy. Přestože se pozemek nachází na území hlavního města, nabízí klidnější prostředí s možností úniku od ruchu velkoměsta. Okolí Vltavy je vhodné pro procházky i cyklistiku a poskytuje příležitost k aktivnímu odpočinku.																			
																			
Pozemky v rámci hlavního města Prahy jsou dlouhodobě zajímavou formou uložení finančních prostředků, zejména díky omezenému množství půdy a vysoké poptávce po nemovitostech v Praze. Lahovice představují zajímavou lokalitu na okraji Prahy, která kombinuje dostupnost hlavního města s blízkostí přírody a řeky Vltavy.																			
																			
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (497 Kč/m²)
Pozemek: 4329 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1235 m MHD 319 m školka 1254 m lékař 1223 m metro 7218 m pošta 2425 m restaurace 1043 m škola 1477 m obchod 2509 m vlak 741 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	2.15 mil. Kč	-0.6 %
07.10.2026	2.16 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

497 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.15 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11500 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32

Prodej souboru pozemků vedených jako zahrada v Praze - Lahovicích u Vltavy. Nabízí klidné místo u řeky s dobrou dostupností do centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lahovický most)
Nádraží: 735 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 2.16 mil. → 2.15 mil.
07.10.2026	přidáno