prodej zahrady 4 329 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 4 329 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Lahovice na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. LV 395 pod parcelními čísly: Parcela č. 364/23 - o celkové výměře 500 m² Parcela č. 365/12 - o celkové výměře 3566 m² Parcela č. 556/47 - o celkové výměře 1 m² Parcela č. 556/59 - o celkové výměře262 m² GPS : 49.99614, 14.39994 Pozemek je vhodný především pro drobné zahradničení a trávení volného času v přírodě. Velkou výhodou pozemku je návaznost na řeku Vltavu a její okolí. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro relaxaci, procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Blízkost řeky dodává místu příjemnou atmosféru a vytváří zajímavé možnosti pro trávení volného času v přírodě. Lahovice jsou atraktivní především svou kombinací přírody a dobré dostupnosti Prahy. Přestože se pozemek nachází na území hlavního města, nabízí klidnější prostředí s možností úniku od ruchu velkoměsta. Okolí Vltavy je vhodné pro procházky i cyklistiku a poskytuje příležitost k aktivnímu odpočinku. Pozemky v rámci hlavního města Prahy jsou dlouhodobě zajímavou formou uložení finančních prostředků, zejména díky omezenému množství půdy a vysoké poptávce po nemovitostech v Praze. Lahovice představují zajímavou lokalitu na okraji Prahy, která kombinuje dostupnost hlavního města s blízkostí přírody a řeky Vltavy. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (497 Kč/m²)
- Pozemek
- 4329 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56970
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2.15 mil. Kč | -0.6 % |
| 07.10.2026 | 2.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
497 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.86 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.81 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11500 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lahovický most)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 2.16 mil. → 2.15 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |