Prodej lesa 11485 m²
Strážná, Strážná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Strážná, obec Strážná, okres Ústí nad Orlicí. Jedná se o pozemek p. č. 751 o celkové výměře 11 485 m².<br />
<br />
Pozemek je situován na převážně středně svažitém, místy mírně svažitém terénu s přístupem po katastrálně evidované obecní cestě až k pozemku. Cesta k pozemku vede jak od obce Strážná, tak i od obce Janoušov. Pozemek sousedí s lesním majetkem LČR.<br />
<br />
Na ploše pozemku se nachází lesní porost smrku ve věku 53 let, lesní porost olše a javoru ve věku 52 let a lesní porost smrku, buku a javoru ve věku 22 let.
Parametry
- Cena
- 284 455 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 11485 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
6748 m
MHD
153 m
školka
2937 m
lékař
2980 m
pošta
2951 m
restaurace
5081 m
škola
2906 m
vlak
5797 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
284 455 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
713 951 Kč
613 551 – 920 271 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 671 114 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
706 315 · váha 75 %
Model z dat
645 834 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 706 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 645 834 Kč (rozpětí 411 627 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 284 455 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31
Nabídka lesního pozemku o výměře 11 485 m² v obci Strážná s přístupem po obecní cestě. Pozemek je porostlý smrky, olšemi, buky a javory různého věku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní porost smrku, olše, buku a javoru
Dostupnost
- Zastávka
- 3806 m (Cotkytle, Mezilesí, odbočka)
- Nádraží
- 5783 m (Tatenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |