prodej lesa 11 485 m²
Strážná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa 11485 m², v Strážné Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Strážná, obec Strážná, okres Ústí nad Orlicí. Jedná se o pozemek p. č. 751 o celkové výměře 11 485 m². Pozemek je situován na převážně středně svažitém, místy mírně svažitém terénu s přístupem po katastrálně evidované obecní cestě až k pozemku. Cesta k pozemku vede jak od obce Strážná, tak i od obce Janoušov. Pozemek sousedí s lesním majetkem LČR. Na ploše pozemku se nachází lesní porost smrku ve věku 53 let, lesní porost olše a javoru ve věku 52 let a lesní porost smrku, buku a javoru ve věku 22 let.
Parametry
- Cena
- 284 455 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 11485 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-957159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
284 455 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
719 028 Kč
612 748 – 938 471 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 675 887 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
706 315 · váha 80 %
Model z dat
619 469 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 706 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 469 Kč (rozpětí 267 332 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1372 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 284 455 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31
Jedná se o lesní pozemek v obci Strážná s přímým přístupem po obecní cestě. Pozor na skladbu porostu a nutnost lesnického hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3806 m (Cotkytle, Mezilesí, odbočka)
- Nádraží
- 5783 m (Tatenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |