Prodej lesa 1204 m²
Strážná, Strážná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji menší, na sebe navazující lesní pozemky v katastrálním území Strážná, obec Strážná, okres Ústí nad Orlicí. Jedná se o pozemek p. č. 750 o výměře 615 m² a pozemek p. č. 749 o výměře 589 m². Celková výměra pozemků činí 1 204 m².<br />
<br />
Pozemky jsou situovány na mírně svažitém terénu s přístupem po částečně zpevněné obecní cestě, a to ze spodní i vrchní strany.<br />
<br />
Na ploše pozemků se nachází lesní porost javoru a olše ve věku 52 let.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 1204 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
6748 m
MHD
153 m
školka
2937 m
lékař
2980 m
pošta
2951 m
restaurace
5081 m
škola
2906 m
vlak
5797 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
131 630 Kč
104 306 – 198 451 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 123 732 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
122 761 · váha 64 %
Model z dat
161 243 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
114 380 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 122 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 161 243 Kč (rozpětí 102 769 Kč – 272 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 114 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31
Nabídka menších na sebe navazujících lesních pozemků o celkové výměře 1 204 m² v obci Strážná. Pozemky jsou mírně svažité a mají zajištěný přístup po obecní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní porost javoru a olše ve věku 52 let
Dostupnost
- Zastávka
- 3535 m (Cotkytle, Mezilesí, odbočka)
- Nádraží
- 6199 m (Tatenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |