prodej lesa 1 204 m²
Strážná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa 1207 m² v Strážné Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji menší, na sebe navazující lesní pozemky v katastrálním území Strážná, obec Strážná, okres Ústí nad Orlicí. Jedná se o pozemek p. č. 750 o výměře 615 m² a pozemek p. č. 749 o výměře 589 m². Celková výměra pozemků činí 1 204 m². Pozemky jsou situovány na mírně svažitém terénu s přístupem po částečně zpevněné obecní cestě, a to ze spodní i vrchní strany. Na ploše pozemků se nachází lesní porost javoru a olše ve věku 52 let.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 1204 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-957153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
124 508 Kč
99 766 – 186 393 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 037 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
122 761 · váha 64 %
Model z dat
134 697 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
114 380 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 122 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 697 Kč (rozpětí 85 850 Kč – 228 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 114 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31
Prodej menších navazujících lesních pozemků s porostem javoru a olše v obci Strážná. Přístup je zajištěn po částečně zpevněné obecní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3535 m (Cotkytle, Mezilesí, odbočka)
- Nádraží
- 6199 m (Tatenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |