Prodej lesa 1625 m²

Svojšín, Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 1 625 m² v katastrálním území Svojšín, okres Tachov.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako lesní pozemek a je určen k plnění funkcí lesa. Tvoří kompaktní celek navazující na okolní lesní porosty.

Přístup k pozemku je zajištěn přes obecní nebo státní komunikaci a následně přes pozemek ve vlastnictví obce.

Základní informace
Celková výměra: 1 625 m²
Druh pozemku: lesní pozemek
Katastrální území: Svojšín
Ochrana: pozemek určený k plnění funkcí lesa
BPEJ: neevidována
Omezení vlastnického práva: nejsou evidována

Parametry

Cena: 56 875 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1625 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 6348 m MHD 30 m školka 142 m lékař 136 m pošta 85 m restaurace 4451 m škola 142 m vlak 337 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	56 875 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	56 875 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 875 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 346 Kč

131 645 – 330 161 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 045 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 125 948 · váha 34 %

Model z dat 244 731 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 154 375 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 125 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 731 Kč (rozpětí 155 981 Kč – 414 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 154 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 875 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 1 625 m² v katastrálním území Svojšín. Pozemek tvoří kompaktní celek s přístupem přes obecní pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Svojšín)
Nádraží: 331 m (Svojšín)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno