prodej lesa 1 625 m²

Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1 625 m², Svojšín Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 1 625 m² v katastrálním území Svojšín, okres Tachov. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako lesní pozemek a je určen k plnění funkcí lesa. Tvoří kompaktní celek navazující na okolní lesní porosty. Přístup k pozemku je zajištěn přes obecní nebo státní komunikaci a následně přes pozemek ve vlastnictví obce. Základní informace Celková výměra: 1 625 m² Druh pozemku: lesní pozemek Katastrální území: Svojšín Ochrana: pozemek určený k plnění funkcí lesa BPEJ: neevidována Omezení vlastnického práva: nejsou evidována 

Parametry

Cena: 56 875 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1625 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9051

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	56 875 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	56 875 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 875 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

181 586 Kč

130 983 – 317 958 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 125 948 · váha 40 %

Model z dat 242 383 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 154 375 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 125 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 242 383 Kč (rozpětí 154 485 Kč – 410 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 154 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 875 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31

Jde o prodej lesního pozemku určeného k plnění funkcí lesa v katastrálním území Svojšín. Přístup je zajištěn přes obecní či státní komunikace a pozemky obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Svojšín)
Nádraží: 330 m (Svojšín)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno