Prodej stavebního pozemku 976 m²

Planá · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý, oplocený pozemek pravidelného obdélníkového tvaru. V současné době využívaného jako zahrada. Pozemek je dle územního plánu obce Planá u Českých Budějovic zařazen do plochy BI pro výstavbu volně stojícího rodinného domu s maximálně 2 bytovými jednotkami, maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví, nebo 2 nadzemní podlaží bez podkroví, maximální intenzita využití stavebního pozemku 30 % a minimální podíl zeleně 60 % z výměry pozemku. Na pozemku zahradní domek, kůlna, vlastní studna. Připojení na elektřinu ve vlastním sloupku na hranici pozemku. Kanalizace - dešťová na hranici pozemku, odpadní a vodovod cca 80 m. V současnosti probíhá realizace nové příjezdové komunikace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120211.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (7162 Kč/m²)
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 999 m MHD 53 m školka 1393 m lékař 895 m pošta 1284 m restaurace 203 m škola 1393 m obchod 2586 m vlak 1997 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

7 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

6.83 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.35 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 578 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31

Rovinatý stavební pozemek o velikosti 976 m² v obci Planá určený pro výstavbu rodinného domu. V současnosti probíhá realizace nové příjezdové komunikace a na pozemku je vlastní studna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: dešťová kanalizace na hranici, odpadní a vodovod cca 80 m
prislusenstvi: zahradní domek, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Planá, Letiště)
Nádraží: 1838 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno