prodej stavebního pozemku 976 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 976m², Planá Nabízíme k prodeji rovinatý, oplocený pozemek pravidelného obdélníkového tvaru. V současné době využívaného jako zahrada. Pozemek je dle územního plánu obce Planá u Českých Budějovic zařazen do plochy BI pro výstavbu volně stojícího rodinného domu s maximálně 2 bytovými jednotkami, maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví, nebo 2 nadzemní podlaží bez podkroví, maximální intenzita využití stavebního pozemku 30 % a minimální podíl zeleně 60 % z výměry pozemku. Na pozemku zahradní domek, kůlna, vlastní studna. Připojení na elektřinu ve vlastním sloupku na hranici pozemku. Kanalizace - dešťová na hranici pozemku, odpadní a vodovod cca 80 m. V současnosti probíhá realizace nové příjezdové komunikace. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (7162 Kč/m²)
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120211

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

7 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

7.04 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.35 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 578 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 852 905 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32

Rovinatý oplocený stavební pozemek o výměře 976 m² v Plané u Českých Budějovic se zahradním domkem. Nutno dořešit přípojky vody a odpadů vzdálené 80 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
nutne investice: dokončení příjezdové komunikace, napojení vodovodu a odpadů z 80 m

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Planá, Letiště)
Nádraží: 1838 m (České Budějovice jižní zastávka)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno