prodej zahrady 625 m²
Lipina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji pozemek a podíly na pozemcích o velikosti 2780 m²... podíl 1/16
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku a podílů na pozemcích 625 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek a podíly na pozemcích o velikosti 2780 m² v katastrálním území Stachov u Šternberka a Lipina u Šternberka, okres Olomouc. Katastrální území - Stachov u Šternberka Pozemek je zapsán na LV 71 Parcela č. 12/9 (zahrada) o výměře 482 m² Pozemky jsou zapsány na LV 77 - podíl 1/16 Parcela č. 12/3 (zahrada) o výměře 981 m² Parcela č. 12/10 (zahrada) o výměře 449 m² Katastrální území - Lipina u Šternberka Pozemek je zapsán na LV 140 - podíl 1/16 Parcela č. 500/3 (zahrada) o výměře 868 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (1040 Kč/m²)
- Pozemek
- 625 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2973
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
1 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
668 191 Kč
553 057 – 1.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 099 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
750 000 · váha 54 %
Model z dat
626 036 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
437 500 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 200 Kč/m² → 750 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 626 036 Kč (rozpětí 399 008 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 437 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31
Jedná se o soubor zahrad a spoluvlastnických podílů na nich v okrese Olomouc. Pozor na to, že u některých parcel se neprodává celé vlastnictví, ale pouze podíl 1/16.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/16
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Lipina, rozc.)
- Nádraží
- 3352 m (Šternberk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |