Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1635 m²
Konice, Čunín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 s terasou, situovaný v klidné části obce Čunín, místní části města Konice. Nemovitost je částečně podsklepená a nachází se v příjemném prostředí obklopeném lesy, které nabízí dostatek soukromí a možnost využití k trvalému bydlení i rekreaci.
Celková plocha domu včetně garáže a dílny činí 97,4 m².
Součástí nemovitosti je:
• zděná garáž o výměře 19,1 m² s elektrickou přípojkou,
• dílna o výměře 13,9 m²,
• nově vybudované zastřešené stání pro 2 osobní automobily,
• předzahrádka o výměře 408 m²,
• vlastní lesní pozemek o výměře 855 m², který se nachází přímo za domem,
• celková rozloha parcel 1.635 m²
Stav a vybavení domu
Dům je v udržovaném stavu s postupnou modernizací. V roce 2009 proběhla rekonstrukce. Byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, osazena plastová okna s izolačními dvojskly, vyměněny podlahové krytiny a střešní krytina. V ložnici jsou zachovány původní parkety.
Další úpravy:
• vyvložkovaný komín pro krbová kamna,
• podbití krovů v roce 2022,
• nové bezpečnostní vstupní dveře v roce 2023.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dále krbová kamna v obývacím pokoji. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou.
Dům se prodává včetně stávajícího vybavení a nábytku, který se nachází v ložnici, obývacím pokoji, kuchyni a koupelně. Možnost vybudovat další pokoj v podkroví.
Klidné bydlení v blízkosti přírody. Čunín je místní část města Konice, vzdálená přibližně 3,5 km jihovýchodně od Konice. Obec se nachází v údolí dvou vodních toků a nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí. Výhodou je také železniční spojení – obcí prochází železniční trať Prostějov–Chornice se zastávkou Čunín. Autobusové spojení je zajištěno ve směru Konice–Prostějov. V bezprostřední blízkosti domu se nachází kaple sv. Floriána a hospoda U Růžičků.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající klidné bydlení v přírodě, dostatek prostoru pro parkování a zázemí pro hobby, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost k využití jako celoroční chalupu.
Nemovitost je bez věcných práv a omezení evidovaných na listu vlastnictví. K nastěhování je volná ihned po schválení prodeje. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - energetická třída G.
Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (37010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1635 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- renom-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 464.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 855
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3323 m
MHD
396 m
školka
1608 m
lékař
2772 m
pošta
2529 m
restaurace
2232 m
škola
3176 m
vlak
440 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
37 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.37 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 321 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 406 Kč/m², 735 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 55454 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1377 m
- Nádraží
- 140 m (Čunín)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |