prodej domu 97 m² s pozemkem 1 635 m²
Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží, předzahrádkou a vlastním lesním pozemkem Čunín, Konice. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 s terasou, situovaný v klidné části obce Čunín, místní části města Konice. Nemovitost je částečně podsklepená a nachází se v příjemném prostředí obklopeném lesy, které nabízí dostatek soukromí a možnost využití k trvalému bydlení i rekreaci. Celková plocha domu včetně garáže a dílny činí 97,4 m². Součástí nemovitosti je: • zděná garáž o výměře 19,1 m² s elektrickou přípojkou, • dílna o výměře 13,9 m², • nově vybudované zastřešené stání pro 2 osobní automobily, • předzahrádka o výměře 408 m², • vlastní lesní pozemek o výměře 855 m², který se nachází přímo za domem, • celková rozloha parcel 1.635 m² Stav a vybavení domu Dům je v udržovaném stavu s postupnou modernizací. V roce 2009 proběhla rekonstrukce. Byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, osazena plastová okna s izolačními dvojskly, vyměněny podlahové krytiny a střešní krytina. V ložnici jsou zachovány původní parkety. Další úpravy: • vyvložkovaný komín pro krbová kamna, • podbití krovů v roce 2022, • nové bezpečnostní vstupní dveře v roce 2023. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dále krbová kamna v obývacím pokoji. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou. Dům se prodává včetně stávajícího vybavení a nábytku, který se nachází v ložnici, obývacím pokoji, kuchyni a koupelně. Možnost vybudovat další pokoj v podkroví. Klidné bydlení v blízkosti přírody. Čunín je místní část města Konice, vzdálená přibližně 3,5 km jihovýchodně od Konice. Obec se nachází v údolí dvou vodních toků a nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí. Výhodou je také železniční spojení – obcí prochází železniční trať Prostějov–Chornice se zastávkou Čunín. Autobusové spojení je zajištěno ve směru Konice–Prostějov. V bezprostřední blízkosti domu se nachází kaple sv. Floriána a hospoda U Růžičků. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající klidné bydlení v přírodě, dostatek prostoru pro parkování a zázemí pro hobby, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost k využití jako celoroční chalupu. Nemovitost je bez věcných práv a omezení evidovaných na listu vlastnictví. K nastěhování je volná ihned po schválení prodeje. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - energetická třída G. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (37010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1635 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Renom Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 855 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Roční spotřeba energie: 464 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
37 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.81 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 949 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 735 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1377 m
- Nádraží
- 141 m (Čunín)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |