Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1076 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v Tachově, ul. Na Stráni, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 076 m².
Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, dostatek venkovního prostoru a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Součástí je prostorná zahrada, garáž, pergola s venkovní kuchyní a sklep. Výhodou domu jsou také rozsáhlé půdní prostory, které lze po rekonstrukci využít k rozšíření obytné části domu.
Dispozice domu:
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice se šatnou a spíž.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici dva pokoje a navazující půdní prostor, který nabízí možnost dalšího využití či vybudování dalších obytných místností.
Technické informace: plastová okna, původní střešní krytina, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřina a plyn, vytápění plynovým kotlem s možností kombinace s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje bojler.
Celková výměra pozemku činí 1 076 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 303 m² a zahrada přibližně 773 m².
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení v Tachově s velkou zahradou, vlastním zázemím a možností dalšího rozšíření obytné plochy.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Více informací Vám rád sdělím a domluvím osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
189 m
školka
138 m
lékař
288 m
pošta
756 m
restaurace
316 m
škola
381 m
obchod
672 m
vlak
763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
31 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.02 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 570 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 742 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |