prodej domu 190 m² s pozemkem 1 076 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+1 (190 m²) Tachov, ul. Na Stráni Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v Tachově, ul. Na Stráni, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 076 m². Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, dostatek venkovního prostoru a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Součástí je prostorná zahrada, garáž, pergola s venkovní kuchyní a sklep. Výhodou domu jsou také rozsáhlé půdní prostory, které lze po rekonstrukci využít k rozšíření obytné části domu. Dispozice domu: V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice se šatnou a spíž. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici dva pokoje a navazující půdní prostor, který nabízí možnost dalšího využití či vybudování dalších obytných místností. Technické informace: plastová okna, původní střešní krytina, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřina a plyn, vytápění plynovým kotlem s možností kombinace s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje bojler. Celková výměra pozemku činí 1 076 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 303 m² a zahrada přibližně 773 m². Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení v Tachově s velkou zahradou, vlastním zázemím a možností dalšího rozšíření obytné plochy. Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Více informací Vám rád sdělím a domluvím osobní prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1076 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 303 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF7726

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

31 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

5.13 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 337 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 742 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno