Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízím k prodeji moderní družstevní byt
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní družstevní byt 2+kk/B o celkové ploše 47 m², v nově vznikajícím projektu Nový Opatov od společnosti FINEP. Předpokládané dokončení stavby 9/2027, stěhování 1/2028.
Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží (celkem 12) budovy s dvěma výtahy. Okna mají západní orientaci a výhled do klidného okolí. Vysoký standard již v základní výbavě bytu. Záruka na nový byt 3 roky od převzetí. Energetická náročnost budovy v kategorii „A“. Možnost přikoupení garážového stání (lze připojit wallbox pro nabíjení elektromobilu).
Lokalita nabízí perfektní dopravní spojení do centra města (stanice metra „Opatov“ a zastávky mnoha linek autobusů jsou vzdáleny 100m od domu. Dálnice D1 5 minut jízdy vozem. V blízkém okolí se nachází mnoho obchodů, služeb i sportovišť. V obchodním centru Westfield Chodov budete za pouhé 3 min jízdy metrem.
Výhody družstevního vlastnictví:
- bez nutnosti dokládat příjem
- není třeba hypoteční úvěr
- cena bytu je splácena formou měsíčních splátek (anuita)
- měsíční platby začínají až po převzetí bytu
Celková prodejní cena bytu 9.451.424,-Kč. Celková cena garážového stání 750.000,-Kč.
Financování bytu:
- odstupné 3.290.000,-Kč
- anuita 6.161.424,-Kč
Financování garážového stání:
- odstupné 350 000,-Kč
- anuita 400.000,-Kč
K zakoupení družstevního bytu nepotřebujete hypoteční úvěr. Odstupné hradíte nyní. Anuitu splácíte s úrokovou sazbou 4,99% po dobu 35 let. Fixace úrokové sazby 3 roky od převzetí bytu. Měsíční splátka anuity 31.356,-Kč + garážové stání 2.036,-Kč. Možnost mimořádného splacení anuity a ponížení měsíční anuitní splátky. Na Vaše dotazy rád odpovím.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- reality-michal-suchy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
209 m
školka
410 m
lékař
717 m
metro
250 m
pošta
929 m
restaurace
308 m
škola
480 m
obchod
979 m
vlak
3344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
6.88 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.62 mil. · váha 26 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 074 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Jedná se o družstevní byt v nově vznikajícím projektu s předpokládaným dokončením v roce 2027. Koupě vyžaduje zaplacení odstupného a následné splácení anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon, možnost přikoupení garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 308 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |