Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme vám družstevní byt... Částka za postoupení: 3.856.239 Kč, Zbývající anuita: 6.277.472 Kč
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám družstevní byt 2+kk o užitné ploše 45,4 m² s balkonem o výměře 5,5 m², který je součástí nově vznikajícího projektu Nový Opatov na Praze 11. Developerem projektu je renomovaná společnost FINEP. Byt nabízí praktickou dispozici, moderní standard a především atraktivní polohu doslova pár kroků od stanice metra Opatov. Dokončení stavby je dle smluvní dokumentace plánováno nejpozději na 30. 09. 2028.
Částka za postoupení: 3.856.239 Kč
Zbývající anuita: 6.277.472 Kč
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu F2 a je orientován na východ. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, vstupní chodba a koupelna. Z obývacího pokoje je přístupný balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor.
Interiér je navržen v kvalitním developerském standardu FINEP. Koupelna je vybavena keramickými obklady a dlažbou značky RAKO, keramickým umyvadlem Laufen, závěsným klozetem Laufen Basal a samozřejmostí jsou pákové baterie značek Grohe nebo Hansgrohe. Vnitřní dveře jsou plné, s CPL laminátovým povrchem a obložkovými zárubněmi, vstupní dveře jsou bezpečnostní a protipožární. Okna jsou plastová vícekomorová s izolačním zasklením a přípravou pro venkovní stínění.
Dům je navržen v moderním provedení s železobetonovou nosnou konstrukcí a zatepleným obvodovým pláštěm. K dispozici bude moderní lanový výtah a elektronický přístupový systém. Vytápění je řešeno ústředním topením s deskovými otopnými tělesy a termostatickými hlavicemi, v koupelně je osazen otopný žebřík. Byt je připraven také pro připojení datových služeb a televize a kuchyňský kout má centrální přípravu pro napojení kuchyňské linky.
Lokalita Nový Opatov se nachází přímo u stanice metra C – Opatov, což představuje jednu z hlavních předností této lokality. Centrum Prahy je díky metru dostupné přibližně za 15 minut. Opatov zároveň nabízí rychlé napojení na dálnici D1 a představuje významný dopravní uzel jižní části Prahy. Pro nákupy, služby a volný čas je v blízkosti také Westfield Chodov.
Okolí prochází rozsáhlou proměnou a vzniká zde nové městské centrum s důrazem na každodenní služby a pohodlné bydlení. Součástí projektu bude nové náměstí o ploše přibližně 3 000 m², na kterém vzniknou obchody, kavárny, restaurace a další služby. Celkem je plánováno 28 obchodních jednotek, takže základní občanská vybavenost bude přímo v místě a nebude nutné za ní dojíždět.
Nový Opatov tak nabízí spojení moderního bydlení s mimořádně dobrou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností a blízkostí zeleně. Díky bezprostřední poloze u metra C je byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (76805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
151 m
školka
219 m
lékař
396 m
metro
801 m
pošta
908 m
restaurace
196 m
škola
144 m
obchod
1195 m
vlak
3005 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.46 mil. Kč | -10.4 % |
| 05.09.2026 | 3.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.46 mil. Kč
76 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.81 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.44 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 772 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24
Jde o postoupení práv k družstevnímu bytu v připravovaném projektu Nový Opatov s termínem dokončení v roce 2028. K uvedené ceně za postoupení je nutné připočíst vysokou zbývající anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední topení
- prislusenstvi
- balkon 5,5 m²
- nutne investice
- zbývající anuita 6.277.472 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Opatov)
- Nádraží
- 216 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.86 mil. → 3.46 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |