Prodej bytu 1+1 50 m²

Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+1 v Kvasinách nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají stylové a kompaktní bydlení. Tento prostorný byt s užitnou plochou 44 m² se nachází ve velmi dobrém stavu v 4. patře cihlové budovy. Disponuje balkónem a je kompletně zařízený, včetně klimatizace, což zajišťuje pohodlí během horkých letních měsíců. Kuchyň byla modernizována v roce 2020, což přidává na atraktivitě tohoto prostoru.

Aktuálně v bytě bydlí nájemník, takže nový majitel může uvažovat o pokračování pronájmu. Díky své skvělé lokalitě a vlastnictví osobním je tato nemovitost ideální volbou pro sólové bydlení nebo jako investice. Nechte se okouzlit moderním designem a funkčností tohoto bytu a začněte novou kapitolu svého života v tomto pohodlném prostoru plném potenciálu.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2278 m MHD 126 m školka 1748 m lékař 1209 m pošta 163 m restaurace 2181 m škola 375 m obchod 5736 m vlak 1369 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.00 mil. Kč	-6.3 %
07.10.2026	3.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

59 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.10 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 3.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 393 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kvasiny, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1182 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
16.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno