prodej bytu 1+1 50 m²

Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuálně v bytě bydlí nájemník, takže nový majitel může uvažovat o pokračování pronájmu.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 44 m², Kvasiny Moderní byt 1+1 v Kvasinách nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají stylové a kompaktní bydlení. Tento prostorný byt s užitnou plochou 44 m² se nachází ve velmi dobrém stavu v 4. patře cihlové budovy. Disponuje balkónem a je kompletně zařízený, včetně klimatizace, což zajišťuje pohodlí během horkých letních měsíců. Kuchyň byla modernizována v roce 2020, což přidává na atraktivitě tohoto prostoru. Aktuálně v bytě bydlí nájemník, takže nový majitel může uvažovat o pokračování pronájmu. Díky své skvělé lokalitě a vlastnictví osobním je tato nemovitost ideální volbou pro sólové bydlení nebo jako investice. Nechte se okouzlit moderním designem a funkčností tohoto bytu a začněte novou kapitolu svého života v tomto pohodlném prostoru plném potenciálu. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.00 mil. Kč	-6.3 %
07.10.2026	3.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

59 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.21 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 3.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 256 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32

Jedná se o cihlový byt 1+1 o užitné ploše 44 m² v Kvasinách, který je vybaven klimatizací a částečně modernizován. Byt je aktuálně obsazen nájemníkem, což jej činí vhodným primárně jako investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kvasiny, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1182 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
07.10.2026	přidáno