prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v atraktivní lokalitě Praha 8 -Karlín. Skvělá investiční příležitost. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tento velmi pěkný, mezonetový byt v nejhezčí části Karlína na rohu ulic Křižíkova a Březinova, dispozičně jako 2kk 56m² v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme přes našeho partnera za nejlepších nabídek na trhu. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém (5NP) patře čtyřpatrového velmi pěkného historického domu s výtahem, ve spodním patře bytu dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně kuchyňské linky, moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou a místem na pračku, předsíň s vestavěnou skříní, v horním patře klidová část na spaní a odpočinek s úložnými prostory. Na podlahách masivní dřevěné parkety a dlažba, velmi nízké měsíční náklady na bydlení 2200,-Kč včetně fondu oprav+ záloha na elektřinu 2900,-Kč, teplá voda pomocí el. bojleru. Skvělá lokalita na bydlení či na investici (krátkodobé pronájmy díky skvělé lokalitě), jedná se o lukrativní část Karlína v historickém velmi dobře udržovaném domě, vstup do domu na čip, možnost využití příjemného klidného vnitrobloku, z bytu výhled na Vítkov. V okolí kompletní občanská vybavenost (obchody, kavárny, restaurace, Forum Karlín, škola, školka, cyklostezka, dětská hřiště, park atd. ) a výborná dopravní dostupnost do centra (metro Křižíkova, Invalidovna, tram zastávka 1 min), doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (177679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00257
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.59 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.59 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
177 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.15 mil. Kč
12.01 mil. – 18.16 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.62 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 156 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Mezonetový byt 2+kk po rekonstrukci v atraktivní lokalitě Karlína s velmi nízkými náklady. Pozor na teplou vodu zajištěnou elektrickým bojlerem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- el. bojler
- topeni
- elektrické
- prislusenstvi
- sklepní kóje, vnitroblok, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Urxova)
- Nádraží
- 311 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |