prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v atraktivní lokalitě Praha 8 -Karlín. Skvělá investiční příležitost. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tento velmi pěkný, mezonetový byt v nejhezčí části Karlína na rohu ulic Křižíkova a Březinova, dispozičně jako 2kk 56m² v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme přes našeho partnera za nejlepších nabídek na trhu. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém (5NP) patře čtyřpatrového velmi pěkného historického domu s výtahem, ve spodním patře bytu dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně kuchyňské linky, moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou a místem na pračku, předsíň s vestavěnou skříní, v horním patře klidová část na spaní a odpočinek s úložnými prostory. Na podlahách masivní dřevěné parkety a dlažba, velmi nízké měsíční náklady na bydlení 2200,-Kč včetně fondu oprav+ záloha na elektřinu 2900,-Kč, teplá voda pomocí el. bojleru. Skvělá lokalita na bydlení či na investici (krátkodobé pronájmy díky skvělé lokalitě), jedná se o lukrativní část Karlína v historickém velmi dobře udržovaném domě, vstup do domu na čip, možnost využití příjemného klidného vnitrobloku, z bytu výhled na Vítkov. V okolí kompletní občanská vybavenost (obchody, kavárny, restaurace, Forum Karlín, škola, školka, cyklostezka, dětská hřiště, park atd. ) a výborná dopravní dostupnost do centra (metro Křižíkova, Invalidovna, tram zastávka 1 min), doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (194625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00252
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -0.0 % |
| 17.09.2026 | 10.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.59 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.59 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
194 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
10.36 mil. – 14.83 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.38 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 957 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61912 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Urxova)
- Nádraží
- 311 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.90 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |