prodej chaty/chalupy 94 m² s pozemkem 2 506 m²
Bohušov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkná chalupa na pozemku 2506 m² Pokud hledáte místo, kde si ranní kávu vypijete pod zastřešenou pergolou, s výhledem do zeleně a večer strávíte u praskajícího krbu? Potom právě pro Vás je tato nemovitost. Tuto pěknou chalupu v obci Karlov na Osoblažsku, mají majitelé celých 14 let jako svou srdeční záležitost. Není to žádná narychlo vyčištěná stavba na prodej, každé zákoutí nese stopu poctivé práce, péče a letitého chatařského nadšení. Zkrátka dům s duší, kam stačí přijet, zatopit a začít relaxovat. Dům nebyl nikdy zaplaven. Majitelé se postarali o detailní úpravy interiérů i okolí, zatímco klíčové konstrukční prvky svěřili místním odborným firmám. Střecha je nová pokrytá keramickou pálenou taškou, krov z kvalitního lepeného dřeva. Původní chalupa je nově obezděna a má novou fasádu. Jsou zde vyměněná okna a celohliníkové vchodové dveře. Kompletně nová elektroinstalace a rozvody vody, odpady jsou svedeny do septiku. Dům je napojen na obecní vodovod, ale k dispozici je i vlastní funkční studna na pozemku. Příjemné teplo a nízké provozní náklady tady zajišťují moderní úsporné infrapanely TEMPERO, které spolehlivě vytopí celý dům. O nezaměnitelnou rodinnou atmosféru a voňavou domácí pohodu se pak postarají stylová krbová kamna spolu s krbem s horkovzdušnými průduchy. Celá nemovitost je na pozemcích o velikosti 2 506 m², které zaručují soukromí, prostor pro zahradničení, relax a odpočinek. Chalupa se prodává stylově vybavená. Najdete zde útulnou kuchyni s cihlovým pultem, útulnou jídelnu, prostorný obývací pokoj s krbem, koupelnu s vanou i sprchovacím koutem a samostatné WC. Nad celým domem, pod novou střechou, je velká půda s možností různého využití. Venku je příjemná krytá terasa pro posezení s rodinou a přáteli i bazén na osvěžení v horkých letních dnech. Další informace Vám rád podá makléř.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (52660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 2506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1885 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS658
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.95 mil. Kč | -5.7 % |
| 07.10.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
52 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.88 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.83 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 426 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1606 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Bohušov, Karlov)
- Nádraží
- 2551 m (Bohušov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.95 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |