Prodej chalupy 94 m², pozemek 2506 m²
Bohušov, Karlov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo, kde si ranní kávu vypijete pod zastřešenou pergolou, s výhledem do zeleně a večer strávíte u praskajícího krbu?
Potom právě pro Vás je tato nemovitost. Tuto pěknou chalupu v obci Karlov na Osoblažsku, mají majitelé celých 14 let jako svou srdeční záležitost. Není to žádná narychlo vyčištěná stavba na prodej, každé zákoutí nese stopu poctivé práce, péče a letitého chatařského nadšení. Zkrátka dům s duší, kam stačí přijet, zatopit a začít relaxovat. Dům nebyl nikdy zaplaven.
Majitelé se postarali o detailní úpravy interiérů i okolí, zatímco klíčové konstrukční prvky svěřili místním odborným firmám.
Střecha je nová pokrytá keramickou pálenou taškou, krov z kvalitního lepeného dřeva.
Původní chalupa je nově obezděna a má novou fasádu. Jsou zde vyměněná okna a celohliníkové vchodové dveře.
Kompletně nová elektroinstalace a rozvody vody, odpady jsou svedeny do septiku.
Dům je napojen na obecní vodovod, ale k dispozici je i vlastní funkční studna na pozemku.
Příjemné teplo a nízké provozní náklady tady zajišťují moderní úsporné infrapanely TEMPERO, které spolehlivě vytopí celý dům. O nezaměnitelnou rodinnou atmosféru a voňavou domácí pohodu se pak postarají stylová krbová kamna spolu s krbem s horkovzdušnými průduchy.
Celá nemovitost je na pozemcích o velikosti 2 506 m², které zaručují soukromí, prostor pro zahradničení, relax a odpočinek.
Chalupa se prodává stylově vybavená. Najdete zde útulnou kuchyni s cihlovým pultem, útulnou jídelnu, prostorný obývací pokoj s krbem, koupelnu s vanou i sprchovacím koutem a samostatné WC. Nad celým domem, pod novou střechou, je velká půda s možností různého využití.
Venku je příjemná krytá terasa pro posezení s rodinou a přáteli i bazén na osvěžení v horkých letních dnech.
Další informace Vám rád podá makléř.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (52660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 2506 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1885
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
10478 m
MHD
376 m
školka
2427 m
lékař
3831 m
pošta
2320 m
restaurace
3512 m
škola
3414 m
vlak
2550 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.95 mil. Kč | -5.7 % |
| 07.10.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
52 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.21 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 009 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1606 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Bohušov, Karlov)
- Nádraží
- 2552 m (Bohušov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.95 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |