prodej domu 193 m² s pozemkem 1 396 m²
Rohovládova Bělá · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 193 m², Rohovládova Bělá Nabízíme Vám prodej moderního rodinného domu s užitnou plochou 193 m² a dispozicí 5+kk, který je postaven v klidné lokalitě obce Rohovládova Bělá, vzdálené 15 km od Pardubic, 24 km od Hradce Králové a cca 7 km od sjezdu na dálnici D11. Dům nabízí ideální prostor pro pohodlné a příjemné bydlení, stojí na mírně svažitém, rozlehlém pozemku o velikosti 1396 m², čímž poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu a její aktivity. Dům je ve velmi dobrém stavu, byl zkolaudován v roce 2017. Disponuje prostornou terasou o rozloze 57 m² v 2. NP a garáží o rozloze 40 m², kam se pohodlně vejdou dvě auta. Garáž je dveřmi propojena s obytnou částí domu. K vytápění domu slouží rekuperace, elektrokotel nebo krbová kamna. Díky své energeticky úsporné třídě B je provoz domu velmi ekonomický a příjemný. Na střeše je fotovoltaická elektrárna 10 kW. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace, voda je místní z 8 m kopané studny, v domě a na okraji pozemku je příprava pro možné připojení na vodu obecní. Dům je postaven z pálených cihel plněných vatou zn. Porotherm, stropy a schodiště je ze železobetonových panelů. V domě je nutné dokončit některé detaily, zahrada, oplocení a některé venkovní detaily nejsou provedeny. Na fotografiích označených "vizualizace" je vidět, jak by mohl dům se zhotovenou zahradou krásně vypadat. Zvu Vás na prohlídku tohoto ojedinělého domu, bližší informace ráda sdělím při jeho prohlídce, telefonicky, nebo mailem.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (69896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ViaFinance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
69 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.20 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 294 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 496 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1331 m
- Nádraží
- 5725 m (Kratonohy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |