Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 1396 m²
Rohovládova Bělá, Rohovládova Bělá · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej moderního rodinného domu s užitnou plochou 193 m2 a dispozicí 5+kk, který je postaven v klidné lokalitě obce Rohovládova Bělá, vzdálené 15 km od Pardubic, 24 km od Hradce Králové a cca 7 km od sjezdu na dálnici D11.
Dům nabízí ideální prostor pro pohodlné a příjemné bydlení, stojí na mírně svažitém, rozlehlém pozemku o velikosti 1396 m², čímž poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu a její aktivity.
Dům je ve velmi dobrém stavu, byl zkolaudován v roce 2017. Disponuje prostornou terasou o rozloze 57 m² v 2. NP a garáží o rozloze 40 m2, kam se pohodlně vejdou dvě auta. Garáž je dveřmi propojena s obytnou částí domu.
K vytápění domu slouží rekuperace, elektrokotel nebo krbová kamna. Díky své energeticky úsporné třídě B je provoz domu velmi ekonomický a příjemný. Na střeše je fotovoltaická elektrárna 10 kW. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace, voda je místní z 8 m kopané studny, v domě a na okraji pozemku je příprava pro možné připojení na vodu obecní. Dům je postaven z pálených cihel plněných vatou zn. Porotherm, stropy a schodiště je ze železobetonových panelů.
V domě je nutné dokončit některé detaily, zahrada, oplocení a některé venkovní detaily nejsou provedeny. Na fotografiích označených "vizualizace" je vidět, jak by mohl dům se zhotovenou zahradou krásně vypadat.
Zvu Vás na prohlídku tohoto ojedinělého domu, bližší informace ráda sdělím při jeho prohlídce, telefonicky, nebo mailem.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (69896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6074 m
MHD
236 m
školka
472 m
lékař
424 m
pošta
327 m
restaurace
139 m
škola
332 m
obchod
7924 m
vlak
5655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
69 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
7.11 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 174 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 5.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 496 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1331 m
- Nádraží
- 5725 m (Kratonohy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |