prodej domu 95 m² s pozemkem 2 061 m²
Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 95 m², Liberk Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Liberk, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností postupné rekonstrukce a úprav podle svých představ. Dům nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC. K dispozici je také sklep a dílna, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění věcí, hobby nebo domácí práce. Další potenciál nabízí půdní prostor, kde jsou v současnosti dva pokoje. Celé podkroví je však vhodné k celkové úpravě, díky čemuž zde může vzniknout další plnohodnotný obytný prostor dle potřeb nového majitele – například pokoje pro děti, pracovna nebo ložnice. Nemovitost je v dobrém stavu, avšak vhodná k rekonstrukci a modernizaci. Nabízí tak možnost postupně si vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by bylo nutné vše řešit najednou. Liberk nabízí klidné prostředí pro bydlení a zároveň příjemnou dostupnost okolní přírody. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dům s charakterem a prostorem pro vlastní realizaci. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete postupně přizpůsobit svým potřebám, může být tato nabídka právě pro vás. Poslední dvě fotografie jsou vizualizace možné budoucí podoby domu a slouží pouze pro představu. Nejedná se o aktuální stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (49368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2061 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90740
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -11.5 % |
| 07.10.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
49 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
3.58 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.91 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 717 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1161 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:31
Rodinný dům v Liberku nabízející prostory k postupné rekonstrukci dle vlastních představ. Nutno počítat s nutnými investicemi do modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, dílna, půda
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Liberk, ObÚ)
- Nádraží
- 6058 m (Lipovka)
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
- Liberec
- 216 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.69 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |