Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 2061 m²
Liberk, Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Liberk, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností postupné rekonstrukce a úprav podle svých představ.
Dům nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC. K dispozici je také sklep a dílna, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění věcí, hobby nebo domácí práce.
Další potenciál nabízí půdní prostor, kde jsou v současnosti dva pokoje. Celé podkroví je však vhodné k celkové úpravě, díky čemuž zde může vzniknout další plnohodnotný obytný prostor dle potřeb nového majitele – například pokoje pro děti, pracovna nebo ložnice.
Nemovitost je v dobrém stavu, avšak vhodná k rekonstrukci a modernizaci. Nabízí tak možnost postupně si vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by bylo nutné vše řešit najednou.
Liberk nabízí klidné prostředí pro bydlení a zároveň příjemnou dostupnost okolní přírody. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dům s charakterem a prostorem pro vlastní realizaci.
Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete postupně přizpůsobit svým potřebám, může být tato nabídka právě pro vás.
Poslední dvě fotografie jsou vizualizace možné budoucí podoby domu a slouží pouze pro představu. Nejedná se o aktuální stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (49368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2061 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5992 m
MHD
315 m
školka
324 m
lékař
5159 m
pošta
120 m
restaurace
2243 m
škola
2992 m
obchod
6507 m
vlak
6040 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -11.5 % |
| 07.10.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
49 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.40 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 299 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1161 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Liberk, ObÚ)
- Nádraží
- 6058 m (Lipovka)
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 3 přestupy
- Liberec
- 199 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.69 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |