Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi světlý byt 2+kk v osobním vlastnictví, o celkové ploše 42 m². Byt se nachází ve 4. patře panelového domu v klidné části Prahy 4 - Chodov, v ulici Samohelova.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň s prostorem pro vestavěnou skříň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, praktickou šatnu, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Byt disponuje novými plastovými okny s jižní orientací, která zajišťují dostatek denního světla.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí – má zděné bytové jádro, novou elektroinstalaci, interiérové dveře a zárubně, laminátové podlahy a zavedený optický internet.
Měsíční náklady na bydlení činí 3 200 Kč + spotřeba elektrické energie. Byt se prodává kompletně vybavený, což umožňuje okamžité nastěhování nebo využití jako investiční příležitost.
Parkování je možné přímo před domem.
Dům je v dobrém a udržovaném stavu, má nový výtah, rozvody elektřiny, odpady a stoupačky. V domě je kolárna a kočárkárna.
K nastěhování ihned.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky s pohodlným spojením ke stanicím metra linky C, zejména Metro C Praha. Centrum města je dostupné během několika desítek minut, autem je výhodou rychlé napojení na hlavní pražské komunikace a Pražský okruh.
V okolí nemovitosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, supermarket, lékárna, restaurace, školy, školky i sportovní vyžití. V docházkové vzdálenosti je také Centrum Chodov s širokou nabídkou obchodů a služeb. Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařský lesopark a dalších zelených ploch vhodných pro relaxaci, sport i procházky. Lokalita tak kombinuje pohodlné městské bydlení s možností odpočinku v přírodě
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (164048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 1.0
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
854 m
MHD
206 m
školka
133 m
lékař
68 m
metro
1220 m
pošta
1063 m
restaurace
192 m
škola
402 m
obchod
1220 m
vlak
2579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
164 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.87 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 671 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Donovalská)
- Nádraží
- 1235 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |