Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Praha - Chodov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zařízený byt na prodej – 1+kk (2+kk), 42 m², Praha 11 – Chodov
Nabízím k prodeji světlý a dobře udržovaný 1-pokojový byt (2+kk) o podlahové ploše 42 m² v žádané lokalitě Praha 11 – Chodov, v ulici Samohelova.
Jako přímý vlastník jsem byt průběžně modernizoval a pečlivě udržoval tak, aby poskytoval komfortní bydlení bez nutnosti okamžitých investic.
K nastěhování ihned.
Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem a v průběhu let prošel postupnou modernizací, včetně:
Nové interiéry:
Elektroinstalace, dveře, laminátové podlahy, plastová (dvojskla) okna.
Součástí je modernizovaná zrekonstruovaná koupelna a útulná retro kuchyně.
Nemovitost má také optické internetové připojení pro rychlé a stabilní připojení, vhodné zejména pro hráče a práci z domova :)
Hlavní vlastnosti:
světlý a slunný byt ve velmi dobrém stavu
patro s výtahem
dostatek bezplatných parkovacích míst v okolí domu
nízké měsíční provozní náklady cca 3 200 Kč (ročně vyúčtování energií často vychází s přeplatkem)
1× společná kolárna (cca 10 m²)
1× společná kočárkárna (cca 10 m²)
Výborná lokalita v docházkové vzdálenosti od:
spousty zeleně, parků a míst pro sport a relax
SB Centrum – posilovna, bowling, squash, sauna, kulečník, stolní tenis
Jedenáctka Sportcentrum – plavecký areál
Free Solo lezecké centrum a restaurace
tenisové kurty Donovalská
hudební klub Jižák
tvrz Chodov (viz foto) – s venkovním grilem zdarma
školy a školky
dětská hřiště
supermarkety, lékaři, zubaři, veterinární ordinace, kadeřnictví, lékárna
Hostivařská přehrada – rekreační vodní plocha (viz foto)
zastávky Donovalská a Brodského v blízkosti (1 minuta pěšky)
cca 3 minuty autobusem na metro Opatov
cca 6 minut autobusem na metro Chodov
cca 6 minut autobusem do obchodního centra Westfield Chodov a na metro
*Prémiová lokalita v blízkosti IT a business center.*
*V okolí nadnárodní společnosti.*
Byt je ideální pro:
Vlastní bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu.
Přímý prodej od majitele.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (164048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (31 dní)
- RÚIAN
- 21846111
Vybavení a sítě
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 286
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
164 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
6.07 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 120 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Donovalská)
- Nádraží
- 1246 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |