Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 99 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu prostorný byt 3+kk o výměře 99 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu v ulici Zvěřinova v Praze 3 – Strašnicích. Byt zaujme především velkorysou dispozicí, elegantním interiérem a kompletním a vkusným vybavením, které vytváří příjemné a reprezentativní prostředí pro každodenní bydlení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, která je řešena v nadčasové kombinaci bílé a šedé barvy. Kuchyňská linka nabízí velké množství úložného prostoru, pracovní plochy a je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří, dřezem a velkou lednicí s mrazákem. Součástí kuchyně je také praktický barový pult se dvěma barovými židlemi, který přirozeně odděluje kuchyňskou část od obývacího prostoru. Obývací pokoj je zařízen moderní televizní stěnou s úložnými skříňkami a nástěnným držákem na TV a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření pohodlné obývací části podle potřeb nového podnájemníka. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostorný balkon, který poskytuje příjemné venkovní posezení a výhled do okolí. Ložnice je vybavena velkou manželskou postelí, nočními stolky, elegantními zrcadly a vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek prostoru pro oblečení a osobní věci. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností bytu je také praktická komora a samostatná šatna, které výrazně rozšiřují možnosti úložného prostoru. Moderně řešená koupelna nabízí prostornou vanu, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo a závěsné WC, přičemž další samostatné WC je k dispozici také v rámci bytu. Celý interiér je laděn do světlých a neutrálních tónů, které společně s dřevěnou podlahou vytvářejí vzdušný a nadčasový celek. K pohodlí přispívá také kryté parkovací stání a sklepní kóje, který jsou součástí nabídky. Byt se podnajímá kompletně a vkusně zařízený, takže je připravený k okamžitému pohodlnému bydlení. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 1.2.2027. Byt se nachází v Praze 3 – Strašnicích, v lokalitě na pomezí Strašnic a Žižkova, která nabízí velmi dobrou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a možností pro odpočinek. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i možnosti sportovního vyžití. Velkou výhodou je také blízkost Nákladového nádraží Žižkov, které se postupně proměňuje v moderní městskou čtvrť s novými rezidenčními, komerčními i veřejnými prostory. Pro nákupy, služby i volný čas je dobře dostupné OC Flora, které se nachází na pomezí Žižkova a Vinohrad a nabízí širokou nabídku obchodů, restaurací, služeb, supermarket i multikino Cinema City s IMAX. Prague City Tourism Pro chvíle odpočinku je možné využít park Parukářka, který nabízí rozlehlé travnaté plochy, dětská hřiště, prostor pro sport i piknik a především krásné výhledy na Prahu. Parukářka Nedaleko se nachází také Žižkovská televizní věž s vyhlídkovou observatoří, restaurací, barem a dalšími možnostmi trávení volného času. towerpark.cz Díky pražské MHD je lokalita dobře napojená na další části města a centrum Prahy je tak snadno dostupné. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.831 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
34 990 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2017
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 85.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 240 m školka 175 m lékař 506 m metro 1050 m pošta 1050 m restaurace 97 m škola 333 m obchod 1331 m vlak 2117 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 34 990 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 34 990 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 34 990 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34 990 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 299 Kč
33 957 – 46 088 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 802 · váha 57 %
Model z dat 41 776 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 36 410 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 39 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 776 Kč (rozpětí 36 082 Kč – 48 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 36 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 34 990 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Vackov)
Nádraží
1015 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno