pronájem bytu 3+kk 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+kk, 99 m² s krytým parkovacím stáním - Praha - Strašnice Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu prostorný byt 3+kk o výměře 99 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu v ulici Zvěřinova v Praze 3 – Strašnicích. Byt zaujme především velkorysou dispozicí, elegantním interiérem a kompletním a vkusným vybavením, které vytváří příjemné a reprezentativní prostředí pro každodenní bydlení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, která je řešena v nadčasové kombinaci bílé a šedé barvy. Kuchyňská linka nabízí velké množství úložného prostoru, pracovní plochy a je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří, dřezem a velkou lednicí s mrazákem. Součástí kuchyně je také praktický barový pult se dvěma barovými židlemi, který přirozeně odděluje kuchyňskou část od obývacího prostoru. Obývací pokoj je zařízen moderní televizní stěnou s úložnými skříňkami a nástěnným držákem na TV a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření pohodlné obývací části podle potřeb nového podnájemníka. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostorný balkon, který poskytuje příjemné venkovní posezení a výhled do okolí. Ložnice je vybavena velkou manželskou postelí, nočními stolky, elegantními zrcadly a vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek prostoru pro oblečení a osobní věci. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností bytu je také praktická komora a samostatná šatna, které výrazně rozšiřují možnosti úložného prostoru. Moderně řešená koupelna nabízí prostornou vanu, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo a závěsné WC, přičemž další samostatné WC je k dispozici také v rámci bytu. Celý interiér je laděn do světlých a neutrálních tónů, které společně s dřevěnou podlahou vytvářejí vzdušný a nadčasový celek. K pohodlí přispívá také kryté parkovací stání a sklepní kóje, který jsou součástí nabídky. Byt se podnajímá kompletně a vkusně zařízený, takže je připravený k okamžitému pohodlnému bydlení. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 1.2.2027. Byt se nachází v Praze 3 – Strašnicích, v lokalitě na pomezí Strašnic a Žižkova, která nabízí velmi dobrou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a možností pro odpočinek. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i možnosti sportovního vyžití. Velkou výhodou je také blízkost Nákladového nádraží Žižkov, které se postupně proměňuje v moderní městskou čtvrť s novými rezidenčními, komerčními i veřejnými prostory. Pro nákupy, služby i volný čas je dobře dostupné OC Flora, které se nachází na pomezí Žižkova a Vinohrad a nabízí širokou nabídku obchodů, restaurací, služeb, supermarket i multikino Cinema City s IMAX. Prague City Tourism Pro chvíle odpočinku je možné využít park Parukářka, který nabízí rozlehlé travnaté plochy, dětská hřiště, prostor pro sport i piknik a především krásné výhledy na Prahu. Parukářka Nedaleko se nachází také Žižkovská televizní věž s vyhlídkovou observatoří, restaurací, barem a dalšími možnostmi trávení volného času. towerpark. cz Díky pražské MHD je lokalita dobře napojená na další části města a centrum Prahy je tak snadno dostupné. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.831 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 34 990 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-2609 2114 3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 990 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 233 Kč
33 074 – 44 895 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 643 · váha 57 %
Model z dat
40 823 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
35 349 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 38 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 823 Kč (rozpětí 35 259 Kč – 47 491 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 990 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Vackov)
- Nádraží
- 1015 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |