prodej domu 221 m² s pozemkem 1 183 m²
Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům s mimořádným potenciálem využití. Nabízíme k prodeji prostorově velkoryse pojatý dům s bazénem, který je zakryt prostorným zastřešením. V obytné části se nachází hlavní byt 5+1 rozložený ve dvou podlažích a samostatný byt 2+kk s vlastním sociálním zařízením a krbem. Celkem tu najdeme tři koupelny a tři toalety. V samotném domě jsou k dispozici dva sklepní prostory. Vytápění je zde plynovým kotlem nebo krbem s teplovodním výměníkem. Objekt je napojen na obecní vodovod a k dispozici je i vlastní studna. Na zalévání je zde podzemní nádrž na dešťovou vodu. Součástí nemovitosti je slunná zahrada, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a rodinné aktivity. Krytá terasa s venkovním krbem a udírnou jen umocňuje využitelnost této nemovitosti. Dům byl před cca deseti lety zateplen, včetně nové střechy a dostal plastová okna. Bazén a podlaha pod jeho zastřešením budou ke zprovoznění potřebovat úpravy. Dále je zde samostatná stavba, kde se nachází dvě prostorné garáže, přičemž jedna je vybavena montážní jámou, dílna a dostatek skladovacího místa. Tento prostor nabízí možnost spojit bydlení s vlastním podnikáním. V obci Vrdy, kde se dům nachází, je k dispozici škola, školka, dětská hřiště, obchody a lékárna, řada sportovišť i koupaliště To vše dohromady zaručuje pohodlné bydlení s potřebnou infrastrukturou. Další občanská vybavenost je v 10 minut vzdálené Čáslavi. Máte-li velkou rodinu nebo chcete spojit bydlení s vlastní živností, pak jste tu na správné adrese. V případě zájmu o další informace či prohlídku nemovitosti, kontaktujte prosím makléře nabídky. Děkuji. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (57873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 1183 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 823 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 360 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08103
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
57 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
6.05 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 478 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 283 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Vrdy, kulturní dům)
- Nádraží
- 1701 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |