Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 1183 m²
Vrdy, Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorově velkoryse pojatý dům s bazénem, který je zakryt prostorným zastřešením. V obytné části se nachází hlavní byt 5+1 rozložený ve dvou podlažích a samostatný byt 2+kk s vlastním sociálním zařízením a krbem. Celkem tu najdeme tři koupelny a tři toalety. V samotném domě jsou k dispozici dva sklepní prostory. Vytápění je zde plynovým kotlem nebo krbem s teplovodním výměníkem. Objekt je napojen na obecní vodovod a k dispozici je i vlastní studna. Na zalévání je zde podzemní nádrž na dešťovou vodu. Součástí nemovitosti je slunná zahrada, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a rodinné aktivity. Krytá terasa s venkovním krbem a udírnou jen umocňuje využitelnost této nemovitosti. Dům byl před cca deseti lety zateplen, včetně nové střechy a dostal plastová okna. Bazén a podlaha pod jeho zastřešením budou ke zprovoznění potřebovat úpravy.
Dále je zde samostatná stavba, kde se nachází dvě prostorné garáže, přičemž jedna je vybavena montážní jámou, dílna a dostatek skladovacího místa. Tento prostor nabízí možnost spojit bydlení s vlastním podnikáním.
V obci Vrdy, kde se dům nachází, je k dispozici škola, školka, dětská hřiště, obchody a lékárna, řada sportovišť i koupaliště To vše dohromady zaručuje pohodlné bydlení s potřebnou infrastrukturou. Další občanská vybavenost je v 10 minut vzdálené Čáslavi.
Máte-li velkou rodinu nebo chcete spojit bydlení s vlastní živností, pak jste tu na správné adrese.
V případě zájmu o další informace či prohlídku nemovitosti, kontaktujte prosím makléře nabídky. Děkuji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (57873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 1183 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 148.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 23
plocha zahrady (m²): 823
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
289 m
školka
221 m
lékař
628 m
pošta
503 m
restaurace
266 m
škola
519 m
obchod
5071 m
vlak
1714 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
57 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.25 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 392 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 283 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Vrdy, kulturní dům)
- Nádraží
- 1701 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |