prodej bytu 4+1 93 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný byt 4+1 s balkonem a výhledem do zeleně Život v přírodě s Prahou na dosah: Světlý byt 4+1 s balkonem v žádaných Dobřichovicích Hledáte výjimečné rodinné bydlení v přírodě s perfektní dostupností do centra Prahy, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v oblíbených Dobřichovicích. Byt je aktuálně pronajatý do září 2027. Hlavní přednosti bytu: Dispozice 4+1: Samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj a 3 další samostatné neprůchozí pokoje – ideální rozvržení pro rodinu i práci z domova. Balkon & komfort: Balkon orientovaný do klidné zeleně poskytuje příjemné místo k odpočinku. Na oknech jsou pro maximální komfort instalovány nové elektrické předokenní rolety. Příslušenství & vybavení: Koupelna, samostatné WC a praktická sklepní kóje. Kuchyňská linka je vybavena troubou. Aktuální pronájem: Byt je momentálně pronajat do září 2027, což představuje ideální možnost stabilního výnosu pro investory. Parkování: Bezproblémové parkování na dostatečném množství veřejných parkovacích míst v bezprostředním okolí domu. Lokalita a dostupnost: Dobřichovice patří k nejvyhledávanějším lokalitám u Prahy díky nádherné okolní přírodě, údolí Berounky a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Skvělá dostupnost: Pravidelné vlakové spojení vás dostane do centra Prahy přibližně za 30 minut (linka S7 na Smíchovské i Hlavní nádraží).
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (113871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00931
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.59 mil. Kč
113 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
8.86 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
10.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 900 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Dobřichovice, rozcestí Karlík)
- Nádraží
- 1296 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |