Prodej bytu 4+1 93 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Život v přírodě s Prahou na dosah: Světlý byt 4+1 s balkonem v žádaných Dobřichovicích
Hledáte výjimečné rodinné bydlení v přírodě s perfektní dostupností do centra Prahy, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v oblíbených Dobřichovicích. Byt je aktuálně pronajatý do září 2027.
Hlavní přednosti bytu:
Dispozice 4+1: Samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj a 3 další samostatné neprůchozí pokoje – ideální rozvržení pro rodinu i práci z domova.
Balkon & komfort: Balkon orientovaný do klidné zeleně poskytuje příjemné místo k odpočinku. Na oknech jsou pro maximální komfort instalovány nové elektrické předokenní rolety.
Příslušenství & vybavení: Koupelna, samostatné WC a praktická sklepní kóje. Kuchyňská linka je vybavena troubou.
Aktuální pronájem: Byt je momentálně pronajat do září 2027, což představuje ideální možnost stabilního výnosu pro investory.
Parkování: Bezproblémové parkování na dostatečném množství veřejných parkovacích míst v bezprostředním okolí domu.
Lokalita a dostupnost:
Dobřichovice patří k nejvyhledávanějším lokalitám u Prahy díky nádherné okolní přírodě, údolí Berounky a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Skvělá dostupnost: Pravidelné vlakové spojení vás dostane do centra Prahy přibližně za 30 minut (linka S7 na Smíchovské i Hlavní nádraží).
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (113871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- win-win-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
254 m
školka
705 m
lékař
330 m
pošta
345 m
restaurace
176 m
škola
249 m
obchod
738 m
vlak
1301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.59 mil. Kč
113 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
8.60 mil. – 10.79 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
9.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 505 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Dobřichovice, rozcestí Karlík)
- Nádraží
- 1273 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |