Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk v ulici Jaroslava Foglara, 40 m², s lodžií, garážové stání v ceně.<br />
Přiložené fotografie jsou reálné snímky bytu, nikoliv vizualizace.<br />
Bydleni, které kombinuje styl, klid a praktičnost. Tento mezonet v moderní zástavbě na Stodůlkách nabízí chytře řešený prostor.<br />
Příroda za rohem a zároveň kompletní infrastruktura v docházkové vzdálenosti: mateřské i základní školy, lékaři, lékárny, supermarkety a restaurace.<br />
Vynikající dopravní dostupnost: zastávka Červeňanského je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Díky frekventovaným spojům jste odtud za pár okamžiků u metra Nové Butovice.<br />
Ideální startovací bydlení nebo prémiová investiční nemovitost. <br />
Více informací u makléře. Neváhejte si objednat prohlídku!

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (170000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2003
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 161 m školka 156 m lékař 448 m metro 632 m pošta 925 m restaurace 139 m škola 156 m obchod 542 m vlak 1436 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 6.64 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 511 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Raichlova)
Nádraží: 626 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno