prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 40 m², Praha, ul. Jaroslava Foglara Prodej bytu 1+kk v ulici Jaroslava Foglara, 40 m², s lodžií, garážové stání v ceně. Přiložené fotografie jsou reálné snímky bytu, nikoliv vizualizace. Bydleni, které kombinuje styl, klid a praktičnost. Tento mezonet v moderní zástavbě na Stodůlkách nabízí chytře řešený prostor. Příroda za rohem a zároveň kompletní infrastruktura v docházkové vzdálenosti: mateřské i základní školy, lékaři, lékárny, supermarkety a restaurace. Vynikající dopravní dostupnost: zastávka Červeňanského je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Díky frekventovaným spojům jste odtud za pár okamžiků u metra Nové Butovice. Ideální startovací bydlení nebo prémiová investiční nemovitost. Více informací u makléře. Neváhejte si objednat prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (170000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2003 Číslo zakázky: IDNES-932441

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 5.24 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 200 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Raichlova)
Nádraží: 626 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno