Prodej bytu 5+1 164 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečný byt o dispozici 7+kk s podlahovou plochou 164 m², který splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů. Velkoryse řešený interiér nabízí několik ložnic, prostornou obytnou část, více koupelen i samostatných toalet, díky čemuž poskytuje maximální komfort pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo reprezentativní spojení bydlení s prací.<br />
Byt je součástí komorního rezidenčního projektu se třemi bytovými jednotkami a jedním nebytovým prostorem, který zaručuje soukromí, klid a exkluzivní atmosféru. Takto velkorysé bydlení je v Praze skutečnou raritou.<br />
Samozřejmostí jsou moderní technologie pro úsporný provoz – tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna na střeše a důraz na nízké provozní náklady. K bytu náleží prostorná sklepní kóje a je možné dokoupit garážové stání i venkovní parkovací místo.<br />
Pokud hledáte výjimečný domov, který spojuje nadčasovou architekturu, velkorysý prostor, nejmodernější technologie a komorní rezidenční bydlení v Praze. 

Parametry

Cena: 21.82 mil. Kč (133058 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Dispozice: 5+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 257 m školka 212 m lékař 508 m metro 2887 m pošta 655 m restaurace 244 m škola 211 m obchod 1680 m vlak 1865 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.82 mil. Kč

133 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.62 mil. Kč

19.18 mil. – 24.31 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.37 mil. · váha 61 %

Model z dat 22.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 284 Kč/m² → 21.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.66 mil. Kč (rozpětí 19.31 mil. Kč – 26.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.82 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Nový Slivenec)
Nádraží: 1866 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno