prodej bytu 5+1 164 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 7+kk, 164 m², Praha, ul. Pod třešněmi Představujeme vám výjimečný byt o dispozici 7+kk s podlahovou plochou 164 m², který splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů. Velkoryse řešený interiér nabízí několik ložnic, prostornou obytnou část, více koupelen i samostatných toalet, díky čemuž poskytuje maximální komfort pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo reprezentativní spojení bydlení s prací. Byt je součástí komorního rezidenčního projektu se třemi bytovými jednotkami a jedním nebytovým prostorem, který zaručuje soukromí, klid a exkluzivní atmosféru. Takto velkorysé bydlení je v Praze skutečnou raritou. Samozřejmostí jsou moderní technologie pro úsporný provoz – tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna na střeše a důraz na nízké provozní náklady. K bytu náleží prostorná sklepní kóje a je možné dokoupit garážové stání i venkovní parkovací místo. Pokud hledáte výjimečný domov, který spojuje nadčasovou architekturu, velkorysý prostor, nejmodernější technologie a komorní rezidenční bydlení v Praze. 

Parametry

Cena: 21.82 mil. Kč (133058 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Dispozice: 5+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947566

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.82 mil. Kč

133 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.52 mil. Kč

18.34 mil. – 24.57 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.74 mil. · váha 75 %

Model z dat 24.90 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 15.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 489 Kč/m² → 20.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.90 mil. Kč (rozpětí 17.34 mil. Kč – 31.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 15.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.82 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Nový Slivenec)
Nádraží: 1866 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno