pronájem domu 187 m² s pozemkem 1 261 m²
Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu v obci Soběšovice K dlouhodobému pronájmu nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk se sklepem, garáží a zahradou o výměře 1 261 m². V prvním podlaží domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu a kuchyní vybavenou lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou, myčkou a indukční varnou deskou. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, WC a komora využitelná pro skladování nebo jako příruční šatna. Ve druhém podlaží se nachází ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna s rohovou vanou, WC a menší úložný prostor. Z tohoto podlaží je také přístup na půdu, která nabízí další prostor pro skladování. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, případně lze využívat krb s akumulační nádobou napojený na ústřední topení. V domě je instalován elektronický zabezpečovací systém, videotelefon napojený na vjezdovou bránu a zajištěno internetové připojení s Wi-Fi. Dům je napojen na veřejný vodovod. Dům obklopuje upravená zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři. Parkování je zajištěno v samostatné garáži a pod krytým stáním. Nájemce má rovněž k dispozici vedlejší prostory vhodné například pro uložení kol, pneumatik nebo zahradního náčiní. Celý pozemek je oplocen a vjezd zajištěn přes elektricky ovládanou bránu. Dům se nachází na slunném místě ve velmi klidné, řídké zástavbě rodinných domů s panoramatickým výhledem na Beskydy. Břeh Žermanické přehrady i občanská vybavenost obce – prodejny potravin, zastávka autobusu, pošta, základní a mateřská škola, dětské hřiště, sportoviště a restaurace – jsou dostupné do patnácti minut chůze. Rekreační oblast Žermanické a Těrlické přehrady nabízí řadu možností pro trávení volného času, od procházek a cyklistiky přes koupání a vodní sporty až po návštěvy pláží, půjčoven lodí a restaurací. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do okolních měst – přibližně 25 minut autem do Ostravy, 10 minut do Havířova a 15 minut do Frýdku-Místku. Platební podmínky: • Měsíční nájemné: 29 000 Kč • Služby a energie: dle počtu osob 5 000–7 000 Kč • Vratná kauce: 29 000 Kč • Provize za zprostředkování: 29 000 Kč Dům bude k dispozici v průběhu listopadu. Prohlídky jsou možné od 20. října. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 1261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Jakub Roman
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 603 Kč
25 179 – 41 383 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
29 485 · váha 32 %
Model z dat
31 976 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
50 617 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 29 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 976 Kč (rozpětí 26 194 Kč – 38 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3511 nabídek stejného druhu → 50 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Soběšovice, Na husarůvce)
- Nádraží
- 5549 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |