Pronájem rodinného domu 187 m², pozemek 1261 m²
Soběšovice, Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk se sklepem, garáží a zahradou o výměře 1 261 m².
V prvním podlaží domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu a kuchyní vybavenou lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou, myčkou a indukční varnou deskou. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, WC a komora využitelná pro skladování nebo jako příruční šatna.
Ve druhém podlaží se nachází ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna s rohovou vanou, WC a menší úložný prostor. Z tohoto podlaží je také přístup na půdu, která nabízí další prostor pro skladování.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, případně lze využívat krb s akumulační nádobou napojený na ústřední topení. V domě je instalován elektronický zabezpečovací systém, videotelefon napojený na vjezdovou bránu a zajištěno internetové připojení s Wi-Fi. Dům je napojen na veřejný vodovod.
Dům obklopuje upravená zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři. Parkování je zajištěno v samostatné garáži a pod krytým stáním. Nájemce má rovněž k dispozici vedlejší prostory vhodné například pro uložení kol, pneumatik nebo zahradního náčiní. Celý pozemek je oplocen a vjezd zajištěn přes elektricky ovládanou bránu.
Dům se nachází na slunném místě ve velmi klidné, řídké zástavbě rodinných domů s panoramatickým výhledem na Beskydy. Břeh Žermanické přehrady i občanská vybavenost obce – prodejny potravin, zastávka autobusu, pošta, základní a mateřská škola, dětské hřiště, sportoviště a restaurace – jsou dostupné do patnácti minut chůze. Rekreační oblast Žermanické a Těrlické přehrady nabízí řadu možností pro trávení volného času, od procházek a cyklistiky přes koupání a vodní sporty až po návštěvy pláží, půjčoven lodí a restaurací. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do okolních měst – přibližně 25 minut autem do Ostravy, 10 minut do Havířova a 15 minut do Frýdku-Místku.
Platební podmínky:
• Měsíční nájemné: 29 000 Kč
• Služby a energie: dle počtu osob 5 000–7 000 Kč
• Vratná kauce: 29 000 Kč
• Provize za zprostředkování: 29 000 Kč
Dům bude k dispozici v průběhu listopadu. Prohlídky jsou možné od 20. října.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 1261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- reality-roman
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
1598 m
MHD
438 m
školka
441 m
lékař
2057 m
pošta
518 m
restaurace
494 m
škola
441 m
obchod
5127 m
vlak
5558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 297 Kč
24 728 – 41 745 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
34 152 · váha 46 %
Model z dat
29 828 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
51 363 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 34 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 828 Kč (rozpětí 24 063 Kč – 36 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 51 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Soběšovice, Na husarůvce)
- Nádraží
- 5550 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Liberec
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 316 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |